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O que você precisa saber sobre avaliação de imóveis

Atualizado: 31 de mai.

Você pretende comprar, vender, construir e financiar a seu imóvel, tudo começa com uma avaliação de imóveis, afinal você precisará determinar o valor de mercado desse bem.

Por isto, eu separei neste breve artigo os principais itens que você precisa saber antes de contratar a sua avaliação. Vamos lá?


O que é a Avaliação de Imóveis?

É a análise técnica para a determinação de justo valor de mercado de um bem imóvel, considerando valores, custos ou indicadores de viabilidade econômica para um determinado objetivo, finalidade e data.

Podem ser avaliados imóveis urbanos de qualquer tipologia, como casas, apartamentos, lotes, glebas, lojas, salas comerciais, andares corridos e também imóveis rurais.

Quais as finalidades de uma Avaliação de Imóveis?

Muitas podem ser as utilidades de uma avaliação imobiliária. Listo as mais comuns a seguir:

  1. Determinação de valor de mercado para compra e/ou venda de imóveis;

  2. Garantia real de operações comerciais e/ou financiamento bancário;

  3. Consórcio de imóveis com alienação fiduciária;

  4. Renovatória de aluguel;

  5. Hipotecas;

  6. Desapropriação de imóveis;

  7. Leilão de imóveis;

  8. Contratação de seguro patrimonial;

  9. Assessoria técnica em ações judiciais que envolvam a determinação do valor de um imóvel;

  10. Contestação de impostos;

  11. Dissoluções societárias;

  12. Demais finalidades.

Como é feita uma Avaliação Imobiliária?

A avaliação inicia com a vistoria ao local, realizada pelo responsável técnico. Na vistoria é realizado um levantamento fotográfico, conferência de medidas e verificação do estado de conservação e padrão de acabamento do imóvel.

De posse destes dados, o profissional poderá determinar qual método de avaliação será utilizado e então realizará a avaliação, emitindo laudo técnico e o registro de responsabilidade técnica do laudo. Num imóvel típico, todo processo pode ser concluído em média em até 5 dias úteis.


Quais tipos de avaliação imobiliária existem?

São cinco os método de avaliação imobiliária estabelecidos pela norma NBR 14653, sendo eles:

  1. o método comparativo direto de dados de mercado por fatores;

  2. o método comparativo direto de dados de mercado por inferência estatística;

  3. método evolutivo;

  4. método involutivo;

  5. e o método da capitalização de renda.

A determinação do método que será utilizado para avaliar o seu imóvel dependerá de algumas variáveis, como a tipologia do imóvel avaliado, a quantidade de imóveis similares disponíveis no mercado, finalidade do imóvel, e outros fatores.

Quem pode avaliar um imóvel?

Arquitetos e engenheiros civis são os profissionais com habilitação e conhecimento técnico para a avaliação de imóveis e posterior emissão de laudo técnico com registro de responsabilidade em seus respectivos conselhos de classe (CAU ou CREA).

Por que avaliar meu imóvel com um profissional especializado?

A avaliação imobiliária não é realizada apenas através da comparação entre os imóveis disponíveis numa região. São utilizados conhecimentos relativos a projeto de arquitetura, urbanismo, construção civil, patologias das edificações, estatística, e também são utilizadas normas técnicas relativas ao tema - como a NBR 14.653.

Dessa forma, somente um profissional especializado está capacitado a encontrar e determinar o justo valor de mercado de um imóvel em uma região, da mesma forma que somente os profissionais especializados se responsabilizam pelo valor determinado através da emissão do laudo técnico e registro de responsabilidade técnica.

Por que fazer a minha avaliação de imóveis com a Lisiane Leoni Arquitetura?

  1. Arquiteta e urbanista com doze anos de experiência;

  2. Mestrado em arquitetura e urbanismo;

  3. Curso de avaliação de imóveis com inferência estatística;

  4. Perita Avaliadora de Imóveis do Tribunal de Justiça do Rio Grande do Sul;

  5. Laudos técnicos completos com emissão de Registro de Responsabilidade Técnica;

  6. Utilização de software especializado para as avaliações - Infer32

Se você se interessou sobre avaliações imobiliárias e quer pedir um orçamento, entre em contato comigo através deste link que será um prazer te ajudar!

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