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O que você precisa saber sobre avaliação de imóveis
Atualizado: 31 de mai.
Você pretende comprar, vender, construir e financiar a seu imóvel, tudo começa com uma avaliação de imóveis, afinal você precisará determinar o valor de mercado desse bem.
Por isto, eu separei neste breve artigo os principais itens que você precisa saber antes de contratar a sua avaliação. Vamos lá?
O que é a Avaliação de Imóveis?
É a análise técnica para a determinação de justo valor de mercado de um bem imóvel, considerando valores, custos ou indicadores de viabilidade econômica para um determinado objetivo, finalidade e data.
Podem ser avaliados imóveis urbanos de qualquer tipologia, como casas, apartamentos, lotes, glebas, lojas, salas comerciais, andares corridos e também imóveis rurais.
Quais as finalidades de uma Avaliação de Imóveis?
Muitas podem ser as utilidades de uma avaliação imobiliária. Listo as mais comuns a seguir:
Determinação de valor de mercado para compra e/ou venda de imóveis;
Garantia real de operações comerciais e/ou financiamento bancário;
Consórcio de imóveis com alienação fiduciária;
Renovatória de aluguel;
Hipotecas;
Desapropriação de imóveis;
Leilão de imóveis;
Contratação de seguro patrimonial;
Assessoria técnica em ações judiciais que envolvam a determinação do valor de um imóvel;
Contestação de impostos;
Dissoluções societárias;
Demais finalidades.
Como é feita uma Avaliação Imobiliária?
A avaliação inicia com a vistoria ao local, realizada pelo responsável técnico. Na vistoria é realizado um levantamento fotográfico, conferência de medidas e verificação do estado de conservação e padrão de acabamento do imóvel.
De posse destes dados, o profissional poderá determinar qual método de avaliação será utilizado e então realizará a avaliação, emitindo laudo técnico e o registro de responsabilidade técnica do laudo. Num imóvel típico, todo processo pode ser concluído em média em até 5 dias úteis.
Quais tipos de avaliação imobiliária existem?
São cinco os método de avaliação imobiliária estabelecidos pela norma NBR 14653, sendo eles:
o método comparativo direto de dados de mercado por fatores;
o método comparativo direto de dados de mercado por inferência estatística;
método evolutivo;
método involutivo;
e o método da capitalização de renda.
A determinação do método que será utilizado para avaliar o seu imóvel dependerá de algumas variáveis, como a tipologia do imóvel avaliado, a quantidade de imóveis similares disponíveis no mercado, finalidade do imóvel, e outros fatores.
Quem pode avaliar um imóvel?
Arquitetos e engenheiros civis são os profissionais com habilitação e conhecimento técnico para a avaliação de imóveis e posterior emissão de laudo técnico com registro de responsabilidade em seus respectivos conselhos de classe (CAU ou CREA).
Por que avaliar meu imóvel com um profissional especializado?
A avaliação imobiliária não é realizada apenas através da comparação entre os imóveis disponíveis numa região. São utilizados conhecimentos relativos a projeto de arquitetura, urbanismo, construção civil, patologias das edificações, estatística, e também são utilizadas normas técnicas relativas ao tema - como a NBR 14.653.
Dessa forma, somente um profissional especializado está capacitado a encontrar e determinar o justo valor de mercado de um imóvel em uma região, da mesma forma que somente os profissionais especializados se responsabilizam pelo valor determinado através da emissão do laudo técnico e registro de responsabilidade técnica.
Por que fazer a minha avaliação de imóveis com a Lisiane Leoni Arquitetura?
Arquiteta e urbanista com doze anos de experiência;
Mestrado em arquitetura e urbanismo;
Curso de avaliação de imóveis com inferência estatística;
Perita Avaliadora de Imóveis do Tribunal de Justiça do Rio Grande do Sul;
Laudos técnicos completos com emissão de Registro de Responsabilidade Técnica;
Utilização de software especializado para as avaliações - Infer32
Se você se interessou sobre avaliações imobiliárias e quer pedir um orçamento, entre em contato comigo através deste link que será um prazer te ajudar!
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